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販売価格

間取り

3LDK

土地面積

613.61m²

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南ヶ丘 | 新築 | 44坪 | 屋根付きガレージ

公開中

物件説明

南ヶ丘はＪＲ北陸新幹線・軽井沢駅の南西側に位置し、晴山ゴルフ場、軽井沢ゴルフ倶楽部（通称：新軽ゴルフ）の2つのゴルフコースを囲むように、閑静な森林区画が並ぶ地域です。その西側に広がる南原とともに、軽井沢の代表的な高級別荘地区として広く知られています。本物件は南ヶ丘のメインストリートの一つ、南原通りの区画に建設中の新築邸宅です。吹き抜け空間ではダイナミックに梁や柱を見せ、自然の中で木々が織りなす隙間や空間を室内に表現しています。土地の高低差を活かしたスキップフロアを取り入れることで、室内に立体的な広がりと自然との一体感を生み出すデザインになっています。この家はエアパス工法と呼ばれる、外壁と内壁の間に空気（エア）を通す（パス）ことにより建物を呼吸させる構造で建築されています。この構造により、湿気を逃すと共に、冬は暖かく夏は涼しい家を実現しています。屋根裏に呼吸するための窓が空いており、手動で開閉します。ご内覧いただける時期になったら、ぜひご自身でご確認ください。湿気が高いことで知られる軽井沢では、湿気対策は家を長持ちさせるために重要です。除湿機を何台も稼働して湿気対策を行っている家が多い中、エアパス工法の家はそれをスマートに実現する家と言えるでしょう。ご興味を持たれた方からのお問い合わせをお待ちしております。

その他備考

主な設備：薪ストーブ、床暖房、エアコン、ガス乾燥機、食洗機、WIC、IHキッチン家具付（ダイニングテーブル/チェア、TV台、ソファ、コーヒーテーブル、カフェテーブル/チェア、シングルベット×2）

その他法令上の制限

景観法、長野県景観条例軽井沢町の自然保護対策要綱

ページビュー数: 53

お気に入り登録数: 0

更新日

18/01/2026 10:03

次回更新予定日

01/02/2026 10:03

価格情報

販売価格

¥250,000,000 (14/12/2025)

物件詳細

公開日から経過日数

50 日

取引態様

媒介

物件種別

一戸建て

間取り

3LDK

建物面積

146.02 m² (44.17 坪)

土地面積

613.61 m² (185.62 坪)

建ぺい率

容積率

水道

公営

電気

中部電力

汚水・雑排水

浄化槽

ガス

プロパンガス (LPガス)

地勢

緩傾斜地

地目

宅地

用途地域

第一種低層住居専用地域

物件現況

新築

建物構造

木造

土地権利

所有権

私道負担面積

なし

主な接道

東側にて幅員約9.4m公道に約22.6m接道

現況

建設中

引渡時期

2026年1月下旬

方向

東

所在地

諸費用

販売価格

¥250,000,000

契約締結時

手付金 (10%)

¥25,000,000

印紙税

¥60,000

物件引渡し時

残代金

¥225,000,000

仲介手数料

¥8,316,000

予想の合計金額

¥258,376,000

＊印紙代・仲介手数料・不動産所得税については、表示価格から自動で算出しております。あくまでも予想金額なので、正確な金額については不動産会社にお問い合わせください。

その他の費用

水道加入金

¥132,000

一括

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支払い計算機

お支払い予定額

住宅ローン額

¥30,000,000

毎月の支払額

¥91,855

年間支払い総額

¥1,102,260

生涯返済総額

¥38,579,100

購入金額

自己資金額

借入金額

金利

返済期間（年）

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